Síndico Sustentável

Síndico Sustentável

Deseja viver um condomínio sustentável? Preocupado com as pessoas?

Myopia

O primeiro passo é a escolha um síndico que seja empenhado na realização de ações de sustentabilidade, qualidade de vida e consumo responsável.

A maioria dos síndicos apesar de bem-intencionadas estão somente preocupados com balancetes, mediação de conflitos, folha de pagamento etc.

Na nossa atual realidade e muito mais no futuro próximo teremos que ser síndicos muito mais preocupados e abrangentes, não somente administradores de recursos financeiros.

www.sindicoprofissionalrj.wordpress.com

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Renato Moreno Munhoz 21-7932-1878

renato@condominiosimples.com.br

http://www.twitter.com/c_sustentaveis

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Conflitos em Condomínios

Conflitos em Condomínios

conflitos

Quais são as maiores fontes de conflitos em condomínios? Os síndicos estão aptos a lidar com elas?

  • Cachorro
  • Crianças
  • Inadimplencia
  • Encanamentos
  • Carros
  • Acessibilidade
  • Barulho
  • Drogas e Cigarro
  • Comércio

Os problemas podem surgir de onde menos se espera, até mesmo motivado por questões pessoais e podem criar proporções gigantescas.

Habilidades interpessoais, jogo de cintura e conhecimento das leis e convenção que regem o condomínio são fundamentais para a mitigação e solução dos conflitos.

O síndico profissional está apto a atender essas e outras demandas que são problemas recorrentes aos síndicos moradores, transferindo o risco e as preocupações à um profissional capacitado e experiente.

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Renato Moreno Munhoz

renato@condominiosimples.com.br

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O Síndico e a Sustentabilidade

O Síndico e a Sustentabilidade

sustentabilidade

Tão banal se tornou essa palavra que já não nos causa mais qualquer reação ao ouvi-la – SUSTENTABILIDADE

Até que ponto estamos realmente empenhados em realizar uma transformação de hábitos no condomínio? A que custo?

A Sustentabilidade está muito além de campanhas de conscientização para a separação dos materiais recicláveis e por banhos mais curtos, abrange mudanças de procedimentos, de filosofia e treinamento de pessoal.

Não basta separar, tem que reduzir a geração de lixo, e não basta reduzir, tem que comprar perto de casa para gerar menos emissão de carbono, e a produção deve ser local para reduzir a necessidade de transporte e por aí vai, é uma cadeia, um círculo vicioso.

A missão do síndico é árdua, não se restringe à uma administração de recursos e conflitos, temos a nossa responsabilidade sobre a qualidade de vida das pessoas e o impacto gerado no planeta.

Reflita sobre isso…

www.condominiossustentaveis.wordpress.com

Renato Moreno Munhoz

renato@condominiosimples.com.br

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A Responsabilidade Civil e Criminal do Síndico

Responsabilidade Civil e Criminal do Síndico

As responsabilidades do síndico são muitas, porém o bom síndico normalmente não precisa se preocupar com as possíveis punições e multas as quais ele está sujeito.

No entanto o síndico deve estar sempre atento uma vez que ele responde civil e criminalmente, a depender do tipo de infração ou descumprimento.

As penalidades vão desde uma advertência, até multa e detenção.


Como evitar?

1- Ser honesto

2- Procurar ajuda profissional, seja uma consultoria ou a contratação de um síndico profissional experiente.

3- Cumprir todas as regras do regimento interno e convenção.

4- Portar-se de maneira exemplar e nunca falar mal ou discutir com um morador.

5- Manter toda a documentação rigorosamente em dia, assim como todas as manutenções obrigatórias.

6- Ter cuidados especiais aos acessos playground, piscina e academia, exigindo atestado médico, assinatura de termos de compromisso e preferencialmente com a presença de um profissional (exceto em casos onde o profissional é obrigatório. Ex.: Guardião de Piscina)

7- Seguir todas as leis locais obrigatórias para o uso da piscina.

8- Manter critérios rígidos no processo de contratação de novos funcionários.

9- Não aceitar desvios de condutas dos funcionários em nenhuma hipótese.

10- Prestar contas de forma transparente, mantendo os documentos organizados e com fácil acesso.

11- Cobrar de forma rápida e reservada os devedores, nunca lhes expondo à situações constrangedoras.

12- Dar atenção às obras, os tipos, o orçamento e a execução.

13- Exigir sempre o uso dos Equipamentos de Proteção Individual de todos os empregados e contratados, de acordo com as atividades realizadas.

Nos próximos artigos vamos detalhar os principais problemas, como evitar e como se livrar deles quando não for possível evitá-los.

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Renato Moreno Munhoz

renato@condominiosimples.com.br

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As Maçãs Podres

Em todos os lugares onde existem pessoas, cargos, dinheiro e poder, existe a ganância e com ela a possibilidade de que pessoas de baixa moral queiram se beneficiar das facilidades do cargo para obter vantagem pessoal, no condomínio não é diferente, e não é  só o síndico tem esse poder.

É claro que o exemplo deve vir de cima, mas toda forma de desonestidade deve ser veementemente coibida e extinta, falha quem pensa que o furto de material de limpeza é um delito menor, pouco ou muito, esse é só um sinal claro de falta de caráter.

A tolerância para todos os casos é ZERO, a subtração de um bem alheio do condomínio em nada se difere de um furto de carro, é CRIME!

Como identificar?

Só é possível identificar esses desvios quando o conselho se faz próximo e atuante, verificando as contas e analisando os balancetes, criticando os gastos e acompanhando a execução dos serviços no condomínio.

Além disso, excesso de obras, serviços desnecessários e sem aprovação em assembleia e contas correntes onde só um tem acesso são indícios que devem ser investigados.

Quais são tipos de crimes mais comuns?

  • Superfaturamento de bens e serviços
  • Desvios de materiais de limpeza, elétricos, equipamentos e outros
  • Contratação de serviços que nunca foram realizados
  • Pagamentos de produtos que não são entregues
  • Uso dos recursos do condomínio em benefício próprio (telefone, internet, água, gás, energia elétrica etc.)
  • Não repassar os encargos trabalhistas recolhidos
  • Excessos de horas extras concentrados em poucos funcionários
  • Troca constante de administradora

E as Administradoras?

Queremos acreditar que todas são honestas, mas isso não é verdade, as vezes agem sozinhas e as vezes em conluio com o síndico.

As ações propostas pelas administradoras assim como o cumprimento de todas as suas obrigações contratuais e tributárias deverão ser acompanhadas pelo conselho fiscal do condomínio.

Infelizmente não existe cadeia no nosso país para esse tipo de crime, porém temos todos que manter os olhos abertos a fim de não ser conivente e abolir esse tipo de prática tão danosa à nossa sociedade. A tolerância aos delitos menores geram uma resistência quase que orgânica para suportarmos apropriações cada vez maiores dos nossos recursos, nosso suado dinheiro.

Renato Moreno Munhoz

renato@condominiosimples.com.br

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O que o levaria a contratar um síndico profissional?

O Síndico Profissional

Ao longo do tempo postaremos novos artigos referentes às ações cotidianas dos síndicos as quais os síndicos-moradores, por mais bem intencionados que estejam, podem evitar por serem potencialmente danosas a imagem, ao convívio e a qualidade de vida.

Intermediação de conflitos, redução de gastos, processos de compras, identificação de fornecedores e prestadores de serviços confiáveis, acompanhamento de obras entre outras são somente alguns dos motivos de se delegar essa atividade à um síndico profissional.

Se cadastrem e acompanhem as notícias do nosso Blog!

Abraços à todos,

Renato Moreno Munhoz

renato@condominiosimples.com.br

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